委估虾棚位于广西壮族自治区钦州市钦南区犀牛脚镇盐场大灶工区的一块沿海滩涂上，土地面积29.1979亩。场地内并排建有41个虾棚、1条场内道路、1间管理用房和1个泵房，一套给排水系统，形成一个独立养殖园区。棚内按长38m，宽10m、深1.1m、面积380㎡的规格建有一个矩形养殖池塘（因建设管理房占用了部分土地，有2张虾棚长为24m，1张虾棚长为32m）。池壁铺设塑料薄膜护坡，土质塘底，池塘中间架设宽约625px的水泥板过道，棚顶篷用φ32镀锌管作拱形支架，其上可用塑料薄膜覆盖遮光保温。

  现场勘察时，委估的41张虾棚池中水体已排干，遮光薄膜揭开，均处停产状态，有部分池塘的塘城出现坍塌损坏现象。（标的情况摘录自广西中阳资产评估事务所有限公司评估报告）。

  特别提醒：买受人需继续履行被执行人李益军于2023年10月5日与第三人（合同甲方）签订的《虾棚出售及土地租赁合同书》（详见租赁合同及情况说明），需支付租金等，具体事宜同合同甲方沟通。（详细内容看附件情况说明）。

  本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是不是真的存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的真实的情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

  评估价：351575元，起拍价：246103元，保证金：49000元，增价幅度：4900元。

  二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间依据预约情况由苏州农润网络科技有限公司统一安排，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。苏州农润网络科技有限公司联系电线“农润法拍”进行自助预约。三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、特别提醒：拍卖标的物以现在的状况进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

  拍卖人对房屋外观、质量上的问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋建筑结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

  标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出示的出卖方已缴纳税（费）票据，过户裁定交付后在

  7日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期视为放弃退还税费权利，法院将不再预留相应款项，由买受人另行向被执行人追偿。该房产有几率存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担。五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供对应的证据，联系电线,联系人：李法官。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相比来说较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

  日前缴纳，可通过银行付款或者法院执行事务中心一楼大厅费用缴退窗口缴纳尾款：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

  88262、也可到法院执行事务中心一楼大厅5号费用缴退窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）。

  公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，防止造成不必要的损失。十一、拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日（详见拍卖公告第九条）前缴纳余款

  并电话通知武义县人民法院0579-87629852；（2）请携带交款凭证、身份证原件及复印件至武义县人民法院执行事务中心签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官于拍卖成交付款后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认过户手续。十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致没办法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。拍卖成交后买受人未按期缴纳尾款的做悔拍处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。十三、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：。咨询、看样请联系苏州农润网络科技有限

  电话受理平台：。地址：浙江省武义县武阳西路88号。中国农业银行武义县支行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：,

  中国邮政储蓄银行“拍易贷”服务咨询：电话受理平台：。地址：金华市武义县宏马时代广场1号楼四楼。金华

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